随着环球新冠肺炎疫苗接种计划进行得如火如荼之际, 内地楼市持续回暖及需要推出强化版楼市调控措施, 相信大家对其后市展望会有相当的兴趣。在经济方面, 预期内地第二季经济将逐月恢复, 但按年增速则保持疲软。目前市场普遍预计今年仍有降准、MLF降息机会, 而信贷增长将录得反弹。值得一提的是, 中央政府于3月初招开两会后, 已定下今年国内生产总值增长目标在6%以上。事实上, 要达到此经济增长目标并不困难, 这是由于去年低基数所影响。数据显示, 内地今年首季的GDP已按年反弹21.18%至249,310亿元人民币。
此外, 「十四五」内地常住人口城镇化率年均增长预期约在0.8个百分点左右, 在提升每年进城人数后, 有助刺激进城人口的居住需求, 进一步促进房地产发展的规模。与此同时, 政府工作报告亦预期今年赤字率约为3.2%, 新增支出会较多放在基础投资之上, 进一步稳定经济前景。至于物价水平方面, 「十四五」期间, 物价将保持总体平稳, 当中2021年居民消费价格涨幅目标在3%左右。随着疫情持续受控, 预期内地积极的财政政策开始调整结构, 使其变成可持续性的政策。
数据显示, 内地3月70个大中城市新建住宅价格指数, 按月升幅扩大至0.5%, 创7个月新高; 按年升4.6%, 连升66个月, 相信是疫情压抑的消费力逐月释放。一线城市供不应求的状况仍然特别严重。市况畅旺, 首季各地政府已积极推出调控措施, 其中包括限制内银的房贷占比。同时, 深圳及上海已紧急实施调控措施。为达到稳房价稳预期的目的, 预期短中期内, 楼市调控措施只有增加而较少机会解除。要留意的是, 正当内地各房企积极消化「三条釭线」的新规, 最近房企更要顾及中央「集中供地」的买地新规例。这或多或少会影响当前的土拍价格和土拍气氛, 甚至乎日后的房价。受楼市调控所影响, 预计今年整体楼价按年升幅在5%之内。
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