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新闻资讯 – 新闻摘要

市场消息 22.10.2020

东涌商业地流标
东涌第 57 区,东涌市地段第 45 号一商业用地,地盘面积约 13.28 万平方呎,可建楼面达 126.1 万平方呎,市场估值大约 37.8 亿至 56.7 亿元。因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,所以不接纳所接获的三份标书。该幅商业地在上周五截标,获长实、新地及信置伙拍嘉里三组财团入标。

西贡逸珑海汇低层实呎价 13,900 元成交
西贡逸珑海汇 1 座低层 K 室,实用面积 459 平方呎, 2 房 1 厅间隔,望池景,以 638 万元易手,实用面积呎价 13,900 元。原业主于 2017 年以 577 万元购入上址,持货逾 3 年至今沽售,帐面获利 61 万元,物业升值 11% 。

清水湾彩涛别墅以约 1 亿元易手
市场消息指,由艺人曾志伟或有关人士持有的西贡彩涛别墅,市传刚以 1 亿元成功易手,洋房实用面积 1,789 平方呎,成交呎价约 5.6 万元。土地注册处显示,物业于 1988 年以 403 万元购入,并由一公司名义持有,是次易手帐面大幅获利 9,597 万元,成交价及呎价均创屋苑新高。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 21.10.2020

9月中环甲厦空置率达7.2%
受到疫情爆发及政治环境不稳影响,经济持续疲弱,核心区甲厦需求大减。根据市场消息,9月全港整体甲厦空置率升至7.9%,其中中环空置率急升至7.2%,而该区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%。

铜锣湾铺呎租171元
核心区再录减租个案。市场消息指,铜锣湾骆克道地铺,面积约700平方呎,以约12万元租出,呎租约171元。新租金比旧租金下跌约59%,重返10年前水平。

红山半岛4,388万易手
豪宅续录得减价成交,大潭红山半岛7座低层A室,实用面积1,567平方呎,减价逾110万以4,388万元售出,呎价28,003元。原业主持货5年,易手帐面获利1,213.1万元或升值约38%。

旺角工厦全层2,800万沽
旺角弼街20号福照工厂大厦13楼连天台,建筑面积约7,182平方呎,以2,800万元售出,呎价约3,899元。原业主持货48年,账面获利2,748万元或升值约52.7倍。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 20.10.2020

九龙城收购呎价为17,698元
市建局向九龙城启德道/沙埔道重建项目受影响业主发出收购建议,以「7年楼龄」政策订定的每平方呎实用面积自住物业收购价为17,698元,属收购价历来第三高的市建局九龙区项目。

黄大仙旧楼申强拍
旧楼强拍活跃,黄大仙飞凤街45号及沙田坳道110号天虹之家申请强拍,申请人现持有共94.51%业权。地盘面积6,532平方呎,市场估值3.8125亿元。

中环中心单位6,118万沽
市场消息指,中环中环中心39楼13室,建筑面积1,995平方呎,以6,118万元售出,呎价约30,667元。

尖沙咀铺租跌38%
受市场淡风吹袭,核心区租金显著回落,频录减租个案。尖沙咀金马伦道58至60号国钯大厦地铺,面积约2,350平方呎,以18万元租出,呎租约76.6元,新租金比旧租金下跌约38%。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 19.10.2020

过去周末一手市场沽450伙
综合市场资讯,周末两日一手市场共沽逾450伙,按周上升约3.68倍。其中大围站柏傲庄I首轮销售共推出391伙,已全数沽清,套现逾42.7亿元。

十大屋苑周末录11宗成交
市场消息指,十大屋苑过去周末两天共录11宗成交,较前周末减少1宗,连续11周录得双位数成交。

尔峦828万沽
元朗尔峦菲利提诺大道8座高层B室,实用面积约649平方呎,以828万元售出,呎价12,758元。原业主于2014年以约627.7万元购入,帐面获利约200.3万元或升值约31.9%。

珑玺3.4万租出
奥运站珑玺3座高层C室,实用面积898平方呎,以3.4万元租出,呎租约37.9元。业主于2011年以约1,372.9万元买入,现享租金回报约3厘。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 16.10.2020

2020年第三季补地价金额按季升5.7倍
地政总署公布,今年第三季录得23宗契约修订及1宗换地个案,另有2个地段以私人协约方式批出,涉及补地价收入共约38.47亿元,较第二季的5.74亿元增加5.7倍。累积首三季补地价金额仅44.21亿元,按年大跌7成。

大角咀旧楼获批强拍
大角咀洋松街56、58、60及62号与菩提街6及8号旧楼,获土地审裁处批准强拍,底价为3.26亿元,宏安地产已持有逾80%业权。

深湾9号呎价32,018元易手
豪宅续录得大额成交,香港仔深湾9号1座中层B室,实用面积1,368平方呎,以4,380万元易手,呎价32,018元。原业主持货9年,帐面赚约618.7万元或升值约16%。

首都广场铺贬值逾9成
尖沙咀首都广场3楼单号铺,面积约76平方呎,以26万元售出,呎价约3,421元。原业主于2013年以307.8万元购入铺位,帐面蚀约281.8万元或贬值逾9成。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 15.10.2020

9月三辣税创11个月新高
税务局数据显示,今年9月3项辣招税的总税款达20.19亿元,较8月的10.37亿元上升约95%,创11个月新高。而成交宗数共有1,928宗,按月增加约36%。

St. George’s Mansions 呎售71,471元
何文田St. George’s Mansions 1座23楼A室,实用面积3,330平方呎,连天台及3个车位,以2.38亿元成交,呎价71,471元,成交价及呎价同创今年以来九龙区一手分层新高纪录。

中环中心全层9.8亿售
整体甲厦买卖淡静,中环罕有录全层买卖。中环皇后大道中99号中环中心48楼全层,建筑面积约25,695平方呎,以约9.8亿元售出,呎价约38,140元。

海天晋990万易手
市场消息指,将军澳海天晋7A座中层D室,实用面积558平方呎,以990万元易手,呎价17,742元。原业主于2016年以764.3万元购入,持货4年,帐面获利225.7万元。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 14.10.2020

9月私宅呎租按月跌1.2%
传统上暑假是私人住宅租务旺季,如今旺季已过,租金随之回落。根据市场消息,9月全港107个大型私人住宅屋苑的平均呎租约34元,较8月下跌1.2%,呎租跌至今年3月水平。

西环铺1,400万易手
市场消息指,西环圣士提反里1至2号金凤阁地铺,面积约617平方呎,以约1,400万元售出,呎价约22,690元。该铺现以每月4万元租出,买家料享租金回报约3.4厘。

汇景花园1,405万售
蓝田汇景花园10座顶层单位,实用面积720平方呎,连377平方呎天台,以1,405万元售出,呎价19,514元,成交价及呎价同创屋苑今年新高。原业主账面获利960万元或升值2.2倍。

中环地铺月租35万
中环皇后大道中万邦行地铺,面积约1,540平方呎,以每月约35万元租出,呎租约227元,新租金较旧租金下跌约50%。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 12.10.2020

过去周末一手市场沽96伙
大型新盘瞩目登场,带动一手交投向好。综合市场资讯,周末两日一手市场共沽约96伙,其中将军澳日出康城Sea To Sky沽出60伙,占周末交投量约六成。

十大屋苑周末录12宗成交
根据市场消息,十大屋苑过去周末两天共录12宗成交,按周减少20%,但仍连续10周录得双位数成交。其中沙田第一城及丽港城录得零成交。

嘉湖山庄复式单位1,280万沽
疫情持续发酵,市场观望气氛仍浓,惟蓝筹屋苑仍备受追捧。天水围嘉湖山庄丽湖居顶层复式单位,实用面积1,280平方呎,连461平方呎天台,以1,280万元售出,呎价约1万,成交价创该屋苑今年以来新高。

乐景园9,100万售
跑马地乐活道乐景园低层B室,实用面积2,583平方呎,以约9,100万元售出,呎价35,230元。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 9.10.2020

8月私楼落成量录1,622伙
差估署公布,8月私楼落成量录得1,622伙,按月大幅增加18.5倍。以今年首8个月计算,累积私楼落成量有13,076伙,占全年目标约63%。

皇都戏院大厦47.76亿统一业权
新世界发展昨以底价47.76亿元统一北角皇都戏院大厦的业权,成为本港历来金额最大的强拍个案。地盘占地约3.62万平方呎,位于北角英皇道与电厂街交界。

筲箕湾铺3.18亿沽
市场消息指,筲箕湾筲箕湾道407至409号筲箕湾中心地铺连1楼,总建筑面积32,330平方呎,以约3.18亿元沽出,呎价约9,836元。铺位现由老人院以每月90万元租用,新买家可享3.4厘租金回报。

嘉丽苑2,500万易手
西半山嘉丽苑低层A室,实用面积1,119平方呎,以2,500万元易手,呎价22,341元。原业主于2007年以785万元购入,帐面获利1,715万元或升值逾2倍。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

市场消息 8.10.2020

甲厦租金第三季跌3.4%
根据市场报告,本港整体甲级写字楼租金于第三季度下跌3.4%。按地区划分,中环区及湾仔/铜锣湾区租金分别下跌5%及6.6%。

西半山旧楼将强拍
西半山罗便臣道27E及27F号旧楼将于10月29日作强拍,底价2.34亿元。项目占地约3,822平方呎,现为6层高旧楼,恒地平均持有80.55%业权。

南湾6,100万易手
香港仔南湾1座高层A室,实用面积1,942平方呎,以6,100万元售出,呎价约31,411元。原业主于2011年以4,909万元买入,持货9年,帐面获利1,191万元。

匡湖居2,580万沽
市场消息指,西贡匡湖居G段单号屋,实用面积1,318平方呎,连1,931平方呎花园、446平方呎天台及36平方呎平台,以2,580万元沽出,呎价19,575元。

(资料来源: 威格斯研究部、市场消息)

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